Compte tenu des montants engagés, l'internaute a tout intérêt à négocier au mieux son crédit immobilier.

Voici quelques astuces qui peuvent permettre de nombreuses économies :

• Le Cautionnement Bancaire,
• la Délégation d'Assurance

Le cautionnement bancaire plutôt que l'hypothèque

Pour les prêts immobiliers, la banque exige généralement une garanties pour se couvrir en cas de défaillance de l'emprunteur.

L'hypothèque et l'Inscription de Privilège de Prêteur de Deniers (IPPD) permettent au prêteur de saisir le bien financé devant tout autre créanciers pour se rembourser.

Ces deux garanties s'appliquent durant toute la durée du prêt (plus une marge de quelques mois)

Si le prêt est remboursé avant (en cas de revente ou bien en cas de rachat de crédit par une autre banque), l'emprunteur doit alors payer des frais de levée d'hypothèque qui n'ont rien de négligeables (environ 1% du montant du prêt initial).

Si votre dossier est bon vous pouvez bénéficier de la caution d'un organisme spécialisé en lieu et place de l'hypothèque ou de l'IPPD.

A peine plus chère celle-ci est beaucoup plus souple, car ces fonds versés en garantie vous sont restitués en grande partie lorsque l'emprunt est remboursé...

La délégation d'assurance

Lors d'un prêt immobilier vous devez vous assurer pour garantir la banque en cas de décès ou invalidité générant une incapacité de travail.

Le coût de cette assurance emprunteur est plus important qu'il n'y paraît car il est souvent présenté par les banques en fonction du capital initialement emprunté et son coût est fixe alors même que le capital est progressivement remboursé.

Surtout pour les jeunes emprunteurs (moins de 45 ans), il est préférable de prendre une délégation d'assurance, c'est à dire une assurance autre que celle proposée par votre banque souvent bien moins chère et avec des garanties équivalentes.